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杨春耕律师 杨春耕律师,天津益清律师事务所商事法务部部长(主任律师),天津市律师协会财务委员会副主任、调解中心调解员,天津电视台《新说法》栏目特邀律师。杨春耕律师毕业于中国政法大学法学和西北工业大学会计学专业,具有律师和会计师执... 详细>>

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律师姓名:杨春耕律师

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房产纠纷

二手房买卖相关法律问题

随着经济社会的发展,越来越多的人开始有购房的需求,如果购买的是新房,则直接与开发商签订房屋买卖合同,但若买的是二手房,则是私人之间签订房屋买卖合同,其程序与购买新房相比也相对复杂,因此也会发生较多的纠纷,下面就谈谈纠纷的类型以及如何解决这些纠纷。

纠纷一:

房屋价格变化导致买卖双方出现纠纷。许多纠纷来源于卖房人在销售房屋后,办理过户手续过程中,卖方发现房屋价格又上涨而反悔,以各种借口不予办理过户手续。

如何解决?

卖家在签房屋买卖合同后反悔不跟过户房屋属于违约行为,买方可以到法院去告他违约,要求卖家履行合同协助你办理过户手续或者赔偿违约金。

纠纷二:

卖双方隐瞒真实信息出现纠纷。当事人为了促成买卖,往往隐瞒房屋质量、居住环境等真实信息,而在签订合同后购房者才发现。

如何解决?

首先可以协商处理,所谓协商处理,就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。

如果不能协商处理,可以向人民法院起诉,若达到欺诈的程度可以撤销合同。

纠纷三:

房屋产权登记制度不正规,房屋共有人情况不明确,引起共有人提起诉讼,现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人,在交易的时候,交易的另一方没发现还有共有人。

如何解决?

在合同签订之前,可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。若已签订合同,且发现有房屋共有人,共有人一方起诉的,该合同因为擅自处分他人财产而无效,这种情况下买方可以向卖方主张违约责任。

    以上就是几种常见的二手房买卖合同纠纷以及解决的办法,买房本是乐事,谁也不想出现纠纷,所以大家在交易的时候一定小心,无论是买房子还是买房子再找中介的时候也要找有一点知名度的经纪公司,这种公司的风险要小一些。

 



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