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杨春耕律师 杨春耕律师,天津益清律师事务所商事法务部部长(主任律师),天津市律师协会财务委员会副主任、调解中心调解员,天津电视台《新说法》栏目特邀律师。杨春耕律师毕业于中国政法大学法学和西北工业大学会计学专业,具有律师和会计师执... 详细>>

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律师姓名:杨春耕律师

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债权债务

银行贷款买房要抵押吗?

按揭(贷款)买房时当今人们所热捧的,但是按揭买房是有一定条件的。作为贷款方的银行对于贷款买房者有什么样的要求?在银行贷款买房需要抵押吗?关于这些问题,小编整理了下面这篇文章,欢迎大家阅读,参考。

随着现在买房的人越来越多,现在的人为了有一个比较好的生活环境,很多人在买房的时候,如果暂时没有足够的资金,都会选择到银行贷款。那么在银行贷款买房需要抵押吗?关于这个问题,请看下文。

一、在银行贷款买房需要抵押吗

在银行贷款买房是需要抵押担保的,对于按揭买房的人,申请按揭买房银行是有标准的。

二、银行贷款买房的申请条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6、银行规定的其他条件。

各个银行还有具体的规定,每个地方的实际情况不一样,所以要求不一样,除了上述基本要求外,还需要咨询当地的银行。

三、申请贷款买房需要的资料

(一)、借款人所需条件

1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

(二)、借款人应提供的材料

1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明(银行指定格式)

4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

注:从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。

(三)、房屋卖主应提供材料

1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证

2. 房产证

(四)、卖方为企业需提供资料:

法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)、房产证

对于外籍人士还有特殊的规定。

三、贷款合同格式

抵押人:_______(公章) 抵押权人:________ 担保人:_________

代表: ______________ 代表: ________ 代表: _________

登记机关:___________________________________________________

抵押登记编号:____________________

抵押登记日期:______年____月____日

附表一:

抵 押 人 资 料

抵押人(业主)姓名:(中文)_________________

(英文)_________________

性别:_____年龄:______ 身份证号码:________________________

工作单位:________________ 电话:______________________________

配偶姓名:________________年龄:______ 身份证号码:________________________

工作单位:________________ 电话:______________________________

家庭住址:________________ 电话:______________________________

附表二:

抵 押 物 详 情

房产地址:______________________________________________________

大厦名称:__________ 楼宇座别:_______ 楼数:__________________

年期:______________ 面积(建筑):______________________________________

用途:______________ 购入价:____________________________________________

房地产买卖合同公证编号:( )

证房售字第_________号



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